地产股中线前景依然乐观

    自6月初以来的这一轮杀跌中，金融、地产无疑是重灾区，这里想重点谈一下地产股。

　　随着国家宏观调控的趋向于严厉，投资者对地产股由趋之若鹜，变成了畏之如虎。基金等主流机构对地产股也进行了大面积的减仓，看空成为了市场的主流观点。

　　但是，地产股真的会就此沉沦吗?我觉得恐怕并不如此，地产股的中线前景还是比较乐观的，理由如下：1、我国房地产的刚性需求旺盛。我国有13亿多的人口，而且目前正处于经济持续高速稳定增长，人口红利高峰时期，经济状况的改善、传统的文化意识决定了居民对于住房的刚性需求旺盛。从市场总体看，投资性需求只是一小部分，自住需求占了很大的比例。

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　　3、国外资本正在觊觎我国房地产市场调整带来的机会。我国经济的良好发展前景，人民币的不断升值，使得外资不断地寻求获得人民币资产的机会。房地产本就是人民币升值的最直接受益者之一，而且其在资本进退的运作上比较便利，房地产市场的调整将不断提升外资介入的兴趣。

　　所以，地产股还是值得价值投资者予以中线关注，特别是当其已经出现了深幅调整之时。从板块内部来看，由于一线地产股在前两年普遍被给予了比较高的估值，因此比较而言，部分增长前景明确的二线地产股的市场机会可能更大一些。比如珠江实业(600684)与苏宁环球(000718)，如果券商研究报告基本准确的话，其后两年的动态市盈率目前仅只5倍左右，安全边际相当高。 

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